Portage immobilier
Portage immobilier
Le portefeuille de locaux commerciaux est composé de 18 220m2 répartis en 18 sites et 25 locataires en entrée de ville de préfecture et de sous-préfecture, loués à des enseignes comme notamment Carrefour, Tollens, Bureau Vallée, Cuisine Schmidt.
En 2021, l'opérateur a fait l'acquisition de l'ensemble pour une valeur de 16M€ avec un financement en crédit-bail et un emprunt obligataire sur Upstone pour un montant de 1,5M€.
En trois ans le travail de l'opérateur a permis une amélioration sensible du niveau de loyer de 1,1M€ à 1,5M€ ainsi que revalorisation de la valeur du portefeuille à 18M€ selon la dernière expertise BPCE.
Le taux d'occupation est passé de 93% à 99% par le travail de relocation, des surfaces libérées ont pu être divisées et relouées expliquant ainsi l'amélioration des loyers.
L'opérateur sollicite Upstone afin de refinancer l'emprunt obligataire émis en 2021 avec un montant cible de 2M€ permettant un remboursement du capital et un investissement en panneaux photovoltaïques.
Le portefeuille est détenu depuis 3 ans par l'opérateur.
Il a amélioré le niveau de loyer ainsi que la valorisation.
Le taux est amélioré et la distribution devient mensuelle.
Après financement de 2M€, le niveau de fonds propres de l'opérateur représente plus de 5M€ dans l'opération.
Chaque année le crédit-bail est remboursé de près de 700K€.
Le portefeuille est diffus, les actifs sont implantés dans 12 villes de France: Soissons, Sens, Mareuil les Meaux, Moulins, Saint Parres aux Tertres, Saint Quentin, Nieppe, Arras, Montceaux les Mines, Gap, Condé sut Sarthe, Montluçon.
Le groupe Cosy opère dans le domaine immobilier de l'administration de bien à la gestion d'hôtel et de commerces.
Le groupe Cosy a été créé par Ardoingt Albanel, après avoir géré de l'immobilier commercial pour le compte de BNP Paribas. La société gère aujourd'hui plus de 1 400 appartements en région parisienne pour le compte des propriétaires, un hôtel à Benodet ainsi que portefeuille de locaux commerciaux de 25 actifs situés en entrée de ville d'agglomérations française.
Les documents du projet
| Nom du document | Type | Date | |
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Mise à jour expertise 2024
Expertise des actifs mise à jour au 31/12/2023
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Autre | 24/06/2024 | |
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Expertise 2021
Expertise BPCE des actifs à l'acquisition
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Autre | 24/06/2024 | |
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Détails des loyers
Détails des actifs, des loyers et de leur évolution depuis 2021
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Autre | 24/06/2024 | |
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CEEO
Contrat d'Emission d'Emprunt Obligataire
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CEEO | 28/06/2024 | |
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PV d'émission
Procès Verbal du Président pour l'émission d'un emprunt obligataire
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Autre | 28/06/2024 | |
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FICI
Fiche d'Informations Clé pour l'Investisseur
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DIRS | 28/06/2024 | |
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Villes du portefeuille
Description des villes du portefeuille
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Autre | 01/07/2024 | |
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Enseignes
Enseignes du portefeuille de locaux commerciaux
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Autre | 01/07/2024 | |
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Présentation
Plaquette de présentation de l'opération
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Autre | 02/07/2024 |
Financement mezzanine d'un portefeuille de locaux commerciaux.
La SAS AM Equity est une Société par Actions Simplifiée au capital de 56 123 euros, immatriculée au RCS de Nanterre sous le n° 815 138 011 et dont le siège social est situé au 12 avenue André Malraux - 92300 Levallois Perret et enregistrée auprès de l’AMF pour l'activité de Prestataire de Services de Financement Participatif (PSFP) sous le numéro FP-2023-41