Beaulieu-sur-Mer
Financé
Opération de marchand de biens
Opération de marchand de biens
Localisation
Beaulieu-sur-Mer (06310)
Type d’actifs
Résidentiel
Rendement cible *
Réservé aux membres
Durée cible **
Réservé aux membres
Investissement à partir de 100 €
Le projet
Monsieur Gabriel Baulet nous sollicite pour financer l’acquisition d’un appartement de 190m² dans la résidence “Les Floralies”.
L’opération consiste en la rénovation et la division de l’actif en 2 lots :
- Lot A : T2 de 90m²
- Lot B : T4 de 100m²
Aucune autorisation administrative n'est nécessaire.
Aucun des 2 lots n’est commercialisé à ce stade.
Il n'y a pas de financement bancaire.
Une étude de marché nous a permis d’établir un prix de marché entre 8 500 et 12 000 €/m². L'opérateur propose les lots à 9500 €/m².
L’analyse Upstone
Le prix d'acquisition est très attractif à 5 158 €/m2
La vue sur mer et le calme sont de beaux atouts.
L'emplacement entre Nice et Moncao est recherché
Une fiducie est consentie aux investisseurs.
Les chiffres clés
Localisation
Beaulieu-sur-Mer (06310)
Type d’investissement
Opération de marchand de biens
Type de projet
Opération de marchand de biens
Type d’actifs
Résidentiel
Rendement cible *
Réservé aux membres
Montant total a collecter
1 050 000 €
Investissement minimum
100 €
Frais pour les investisseurs
0 €
Durée cible **
Réservé aux membres
Actuellement deja collecté
€
Localisation du projet
Beaulieu-sur-Mer (06310)Beaulieu-sur-Mer se trouve sur la Côte d'Azur, entre Nice et Monaco, au bord de la mer Méditerranée sur la route du bord de mer (Basse corniche, route M6098). La ville est située à l'est du Cap Ferrat. Elle jouxte les agglomérations de Villefranche-sur-Mer, Saint-Jean-Cap-Ferrat et Èze. Beaulieu-sur-Mer fait administrativement partie de la commune de Villefranche-sur-Mer jusqu'en 1891.
Présentation de l'opérateur
Alexia Ingénierie est une société de marchand de biens visant la réalisation ou l'accompagnement de projets immobiliers dans le Sud-Est de la France.
Alexia Ingénierie est une société dirigée par Monsieur Gabriel Baulet. De formation comptable il s'est orienté vers la maîtrise d'œuvre dans des bureaux d'études.
Monsieur Baulet a déjà fait appel au financement en crowdfunding immobilier pour une opération de construction de maison individuelle, remboursée avec succès.
Voici l'historique des opérations réalisées par Monsieur Baulet:
| Date | Client | Lieux | Surface / lot | Description |
| 2010 | Bowfonds | Antibes | 5500 | Démolition reconstruction de deux collectifs |
| 2011 | Helios | Sete | 80 | Conception, études, PC, obtention des autorisations, logements, abandon du projet |
| 2011 | Oceanis | Clermont l'Herault | 45 | Conception, études, PC, obtention des autorisations, logements |
| 2013/2016 | Franco-Hollandaise | Biot | 40 | Conception, études, PC, obtention des autorisations, logements |
| 2013/2016 | Alpha construction | Antibes | 60 | Conception, études, PC, obtention des autorisations, MOE logements |
| 2013/2016 | Immalliance | Beau Soleil | 27 | Conception, études, PC, obtention des autorisations, MOE logements |
| 2013/2016 | Immalliance | Cannes | 30 | Conception, études, PC, obtention des autorisations, logements |
| 2013/2016 | Cabient Fauroux | Roquefort les Pins | 3 | Conception, études, PA, obtention des autorisations, logements |
| 2013/2016 | Privé | Vence | 6 | Conception, études, PC, obtention des autorisations, logements |
| 2013/2016 | Amarantinis | Cannes | 100 | Remembrement, chiffrage des travaux, suivi du projet, résidence senior |
| 2013/2016 | Cubellotti | Levens | 27 | Etude, chiffrage des travaux, Villas jumelés |
| 2017/2020 | Acapace | Lerins | 1 | Remembrement, étude de remise en état, travaux, résidence les Hespérides |
| 2017/2020 | Club Seniors | Toulon | 1 | Remembrement, étude de remise en état, travaux, résidence les Hespérides |
| 2017/2020 | Montana | Nice | 1 | Remembrement, étude de remise en état, travaux, résidence les Hespérides |
| 2022/2023 | Propre | Saint Cézaire | 1 | Réalisation d'une maison individuelle |
| 2022/2023 | Propre | Rouray | 1 | Réalisation d'une maison individuelle |
| 2022/2023 | Propre | Saint Cézaire | 6 | Réhabilitation de 6 bâtiments, anciennement résidence sénior |
Documentation
Les documents du projet
| Nom du document | Type | Date | |
|---|---|---|---|
|
Présentation opération
Plaquette descriptive de l'opération
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Autre | 13/03/2024 | |
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CEEO
Contrat d'émission d'emprunt obligataire
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CEEO | 23/05/2024 | |
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PV d'émission
Procès Verbal du Président pour l'emission d'un emprunt obligataire
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Autre | 23/05/2024 | |
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FICI
FIche d'information Clé pour l'Investisseur
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DIRS | 23/05/2024 | |
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GAPD
Garantie Autonome à Première Demande
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Autre | 23/05/2024 |
- Date 13/03/2024
- Type Autre
- Date 23/05/2024
- Type CEEO
- Date 23/05/2024
- Type Autre
- Date 23/05/2024
- Type DIRS
- Date 23/05/2024
- Type Autre
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Opération d'achat, rénovation, découpe et revente de deux appartements à Beaulieu-sur-Mer
Localisation
Beaulieu-sur-Mer (06310)
Rendement cible *
Réservé aux membres
Durée cible **
Réservé aux membres
