Belbeuf 3
FinancéLe projet
L'opérateur FL Conseil a fait appel à Upstone en 2020 dans le cadre de l'acquisition de l'ancien siège social de la société Axa: le domaine de Belbeuf.
L'ensemble immobilier était composé d'un château et de ses dépendances, de forêts et d'un IGH de 70 000m2. Une découpe a été effectuée afin de vendre les lots séparément et rembourser l'emprunt obligataire.
Le démantèlement de l'IGH a demandé plus d'effort qu'attendu, l'opérateur nous a sollicités à nouveau en 2022 pour le financement de la destruction de la tour qui, une fois achevée, permettait de signer la vente du foncier et donc assurer le remboursement des investisseurs.
Dans le cadre de ce nouveau financement, l'opérateur sollicite Upstone pour un financement de trésorerie court terme. En effet, la société a réalisé l'acquisition d'une maison sur la ville de Quincampoix, avant de faire face à un surcoût travaux sur le lotissement en cours de réalisation sur le domaine de Belbeuf.
Pour faire face à ce besoin de liquidité, nous avons proposé un refinancement hypothécaire à l'opérateur: un emprunt en contrepartie d'une garantie hypothécaire sur la maison.
Deux options permettent d'envisager le remboursement :
- La maison est en vente pour un montant de 330 000 euros sur un site bien connu.
- Les commissions de commercialisation des terrains sur le lotissement que touche l'opérateur à la vente du dernier lot.
Sur ce dernier point, 54 unités sont en vente et 38 sont reservées.
L’analyse Upstone
L'opérateur a déjà réalisé des financements et honoré les remboursements sur ce foncier.
Les intérêts sont distribués mensuellement et séquestrés sur notre compte de paiement.
Les terrains peuvent prendre du temps à être commercialisé.
Le prix de vente de la maison peut être revu à la baisse.
Les chiffres clés
Localisation du projet
Quincampoix (76230)Quincampoix est une commune française située dans le département de la Seine-Maritime en région Normandie, près de l'agglomération de Rouen.
Présentation de l'opérateur
François et Christian LETIERCE sont à la tête de l’entreprise Planète Végétale, leader français de production de légumes créée en 2007, la société produit 80 000 tonnes de légumes produits par an. La société investi dans des hectares de forêts, des champs de panneaux solaires. Elle est diversifié sur des actifs immobiliers (plusieurs actifs immobiliers acquis à Rouen et Paris).
Son chiffre d'affaires s'élève à 38M€ en 2018 en cumulé sur toutes les sociétés du groupe
François et Christian LETIERCE sont à la tête de l’entreprise Planète Végétale, leader français de production de légumes créée en 2007, la société produit 80 000 tonnes de légumes produits par an. La société investi dans des hectares de forêts, des champs de panneaux solaires. Elle est diversifié sur des actifs immobiliers (plusieurs actifs immobiliers acquis à Rouen et Paris).
Son chiffre d'affaires s'élève à 38M€ en 2018 en cumulé sur toutes les sociétés du groupe
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Belbeuf 2 septembre 2022
Émission obligataire de 1M€ visant le financement de la démolition de l'IGH sur le site du château de Belbeuf.
Emprunt obligataire remboursé.
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Belbeuf février 2020
Émission d'un emprunt de 2,2M€ dans le cadre de l'acquisition du château de Belbeuf en vue de sa revente à la découpe.
Emprunt obligataire remboursé.
Quelques réalisations FL conseil
Documentation
Les documents du projet
Nom du document | Type | Date | |
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CEEO
Contrat d'Emission d'Emprunt Obligataire
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CEEO | 24/09/2024 | |
PV d'émission
Procès Verbal du Président pour l'emission de l'emprunt
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Autre | 24/09/2024 | |
FICI
Fiche d'Information Clé pour l'Investisseur
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DIRS | 24/09/2024 | |
Comptes 2023
Liasse 2023 de la société émettrice
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Autre | 24/09/2024 | |
Présentation
Dossier de présentation de l'opération
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Autre | 24/09/2024 |
- Date 24/09/2024
- Type CEEO
- Date 24/09/2024
- Type Autre
- Date 24/09/2024
- Type DIRS
- Date 24/09/2024
- Type Autre
- Date 24/09/2024
- Type Autre
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Refinancement hypothécaire d'une maison