Cadaques 1
Financé
Opération de marchand de biens
Promotion immobilière
Localisation
Cadaqués (17488)
Type d’actifs
Bureau
Rendement cible *
Réservé aux membres
Durée cible **
Réservé aux membres
Investissement à partir de 100 €
Le projet
Au cœur du pays Catalan, “ Caials 27 ” est un projet ambitieux d'aménagement immobilier sur la commune de Cadaques. Mené par le groupe SOFIDEC , société financière de développement en Catalogne ayant plus de 20 ans d'expérience, ce projet répond au besoin de la ville de Cadaquès de développement de villa de charme au bord de l’eau avec une vue idyllique sur la Méditérrannée. 48.000m2 de terrains constructibles sont visés depuis 2018, soit une quarantaine de parcelles.
À l’intérieur de ce projet, 4 terrains ont été identifiés en haut de colline avec une vue idyllique sur le front de mer et un accès privilégié à celui-ci. Le projet Cadaquès 1 consiste donc au refinancement des terrains sur lesquels seront implantés 4 villas avec piscine.
La réglementation espagnole permet de rédiger librement le rythme des appels de fonds, ainsi, à chaque signature d'un acte de vente, une partie du capital emprunté pourra être reversée aux investisseurs.
A ce jour deux terrains sur les quatre sont commercialisés, la durée de l'emprunt a été fixée par prudence à 24 mois mais des remboursements anticipés partiels sont à envisager au rythme de commercialisation.
Mise à jour 18 août : les quatre lots sont désormais commercialisés.
Retrouvez les informations sur le projet sur le site dédié.
Les chiffres clés
Localisation
Cadaqués (17488)
Type d’investissement
Opération de marchand de biens
Type de projet
Promotion immobilière
Type d’actifs
Bureau
Rendement cible *
Réservé aux membres
Montant total a collecter
1 000 000 €
Investissement minimum
100 €
Frais pour les investisseurs
0 €
Durée cible **
Réservé aux membres
Actuellement deja collecté
€
Localisation du projet
Cadaqués (17488)Cadaqués est une commune située dans la comarque de l'Alt Empordà dans la Province de Gérone en Catalogne (Espagne).
Cette commune occupe la plus grande partie de la côte du levant du massif du cap de Creus. Isolée par les montagnes, Cadaqués vit face à la mer et pratiquement séparée, par la terre, du reste de l'Empordà, jusqu'à la fin du xixe siècle.
Là où se trouve Cadaqués, beaucoup de bandes de pirates venaient autrefois se réfugier après avoir attaqué les navires en haute mer.
La vigne qui l'a enrichie au xviiie siècle, l'a pratiquement ruinée avec l'arrivée du phylloxéra au début du xixe siècle.
Paradoxalement, l'isolement du village devint un facteur de prospérité au début du xxe siècle car les touristes se disséminaient dans les zones d'accès plus facile en ignorant ses coins les plus reculés, ce qui permit de conserver une certaine virginité urbanistique très appréciée actuellement. Cadaqués doit son charme intact à Salvador Dalí qui l'a défendue contre les promoteurs immobiliers.
Présentation de l'opérateur
Créé sous l’égide de Jean-Pierre SCHLINGER et de Laurent SYLVESTRE, le Groupe Sofidec, Société Financière de Développement en Catalogne, avait historiquement pour vocation à intervenir en Catalogne du nord et du sud. Aujourd’hui son champ d’intervention est plus vaste puisqu’il concerne plus généralement tout le grand sud de la France.
Initialement Marchand de Biens, le Groupe Sofidec a développé sa propre foncière d’investissement, puis a diversifié ses activités et est devenu un acteur majeur dans les domaines de la Promotion Immobilière, de la Réhabilitation d’immeubles, et de l’aménagement foncier.
En 2017 le Groupe SOFIDEC s’agrandit en s’associant à Mr Stephane ROUSSEL, broker spécialisé dans la vente d’actifs immobiliers commerciaux en France et en Europe, pour créer l’entité SOFIDEC Asset Management, société spécialisée dans la gestion d’actifs commerciaux.
Bien que partenaires de fonds d’investissement et de groupes nationaux, le Groupe Sofidec privilégie la mise en place de partenariats avec des acteurs bancaires, juridiques et comptables reconnus, issus de la région Occitanie.
Créé sous l’égide de Jean-Pierre SCHLINGER et de Laurent SYLVESTRE, le Groupe Sofidec, Société Financière de Développement en Catalogne, avait historiquement pour vocation à intervenir en Catalogne du nord et du sud. Aujourd’hui son champ d’intervention est plus vaste puisqu’il concerne plus généralement tout le grand sud de la France.
Initialement Marchand de Biens, le Groupe Sofidec a développé sa propre foncière d’investissement, puis a diversifié ses activités et est devenu un acteur majeur dans les domaines de la Promotion Immobilière, de la Réhabilitation d’immeubles, et de l’aménagement foncier.
En 2017 le Groupe SOFIDEC s’agrandit en s’associant à Mr Stephane ROUSSEL, broker spécialisé dans la vente d’actifs immobiliers commerciaux en France et en Europe, pour créer l’entité SOFIDEC Asset Management, société spécialisée dans la gestion d’actifs commerciaux.
Bien que partenaires de fonds d’investissement et de groupes nationaux, le Groupe Sofidec privilégie la mise en place de partenariats avec des acteurs bancaires, juridiques et comptables reconnus, issus de la région Occitanie.
Documentation
Les documents du projet
| Nom du document | Type | Date | |
|---|---|---|---|
|
Plaquette commerciale CAIALS 27 - Cadaquès
Plaquette commerciale de vente du projet global du promoteur
|
CEEO | 26/06/2020 | |
|
Statuts société Emettrice et Opérationnelle
Statuts de la société Cadaques Investissement
|
CEEO | 26/07/2021 | |
|
Kbis société Emettrice
Extrait Kbis de la société Cadaques Investissemet
|
CEEO | 26/07/2021 | |
|
CEEO
Contrat d'Emission d'Emprunt Obligataire
|
DIRS | 27/07/2021 | |
|
PV de décision du Président - Emission obligataire
Procès Verbal de décisions du Président pour l'émission de l'emprunt obligataire
|
CEEO | 27/07/2021 | |
|
Comptes de la société émettrice 2020
Rapport d'audit de l'actif et du passif de la société émettrice 2020
|
CEEO | 27/07/2021 | |
|
Comptes de la société émettrice 2019
Rapport d'audit de l'actif et du passif de la société émettrice 2019
|
CEEO | 27/07/2021 | |
|
DIRS
Document D'Information Réglementaire Synthétique
|
Autre | 28/07/2021 | |
|
Grille de commercialisation
Description des parcelles et prix
|
CEEO | 28/07/2021 | |
|
Actifs foncière
Description des actifs et de l'endettement associé
|
CEEO | 28/07/2021 |
- Date 26/06/2020
- Type CEEO
- Date 26/07/2021
- Type CEEO
- Date 26/07/2021
- Type CEEO
- Date 27/07/2021
- Type DIRS
- Date 27/07/2021
- Type CEEO
- Date 27/07/2021
- Type CEEO
- Date 27/07/2021
- Type CEEO
- Date 28/07/2021
- Type Autre
- Date 28/07/2021
- Type CEEO
- Date 28/07/2021
- Type CEEO
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Opération de promotion de 4 maisons individuelles
Localisation
Cadaqués (17488)
Rendement cible *
Réservé aux membres
Durée cible **
Réservé aux membres
