La Bernerie en Retz
Financé
Opération de marchand de biens
Division parcellaire
Localisation
La bernerie en retz (44760)
Type d’actifs
Résidentiel
Rendement cible *
Réservé aux membres
Durée cible **
Réservé aux membres
Investissement à partir de 100 €
Le projet
L’ensemble immobilier, sis 34 bis rue de la Sennetière à La Bernerie en Retz, comprend :
- Une maison à usage d’habitation à étage ‘La Villa des Roses" et d’un garage aménagé (une pièce de vie et une salle de bain) sur une parcelle de 1.363 m² au total
- Références cadastrales : section AM, numéro 788
Après division, 3 lots seront mis en vente :
- La maison existante de 130 m² sur une parcelle de 443 m²
- 1 terrain à bâtir desservi par les réseaux mais non raccordé sur une parcelle de 407 m²
- 1 garage aménagé (une pièce de vie et une salle de bain) sur une parcelle de 472 m²
Le terrain à bâtir est commercialisé avec un permis d'aménager obtenu et purgé de tout recours.
Une hypothèque de second rang est consentie sur un actif déporté, ainsi qu'une GAPD de la société IDO Foncier.
L’acquisition de la parcelle est prévue en juillet 2024. La vente du terrain à bâtir sera réitérée en septembre prochain. La maison actuellement occupée par le fils de la propriétaire sera vidée et mise en vente. L’opérateur dispose donc de 24 mois pour trouver des acquéreurs pour la maison et le garage aménagé. Ce dernier estime avoir besoin de 12 mois. La sortie des investisseurs est donc programmée en juillet 2026 mais pourrait donc intervenir bien avant si la commercialisation se passe bien.
Découvrez la galerie photo de la parcelle, ainsi qu'une vidéo tournée par nos équipes.
L’analyse Upstone
L'opérateur est expérimenté et spécialisé sur le secteur
Une opération simple
Des prix de vente attractifs
Une marge prévisionnelle confortable de 21%
Deux sûretés pour sécuriser l'emprunt
Le garage nous parait l'actif le plus compliqué à commercialiser
Les chiffres clés
Localisation
La bernerie en retz (44760)
Type d’investissement
Opération de marchand de biens
Type de projet
Division parcellaire
Type d’actifs
Résidentiel
Rendement cible *
Réservé aux membres
Montant total a collecter
35 000 €
Investissement minimum
100 €
Frais pour les investisseurs
0 €
Durée cible **
Réservé aux membres
Actuellement deja collecté
€
Localisation du projet
La bernerie en retz (44760)La Bernerie-en-Retz est une commune de l’Ouest de la France, située dans le département de la Loire-Atlantique, en région Pays de la Loire. La Bernerie-en-Retz se situe à 36 km au sud de Saint-Nazaire et 46 km au sud-ouest de Nantes.
La Bernerie-en-Retz comptait 3 364 habitants au recensement de 2021. Ses habitants sont appelés les Berneriens et les Berneriennes..
La population de la commune est relativement âgée. En 2018, le taux de personnes d’un âge inférieur à 30 ans s’élève à 22,0 %, soit en dessous de la moyenne départementale (37,3 %). À l’inverse, le taux de personnes d’âge supérieur à 60 ans est de 46,9 % la même année, alors qu’il est de 23,8 % au niveau départemental.
L’actif est situé à 150 mètres de l’océan, en troisième rideau. Les commerces se trouvent à 1500 mètres.
Présentation de l'opérateur
Thomas Durand est un marchand de biens expérimenté en Pays de la Loire (44). Il démarre sa carrière en 2007 en tant que chargé d’opérations au sein du promoteur European Homes. Il travaille ensuite en tant que commercialisateur de maisons sur plan pour des constructeurs du 44.
En 2017, il crée IDO Constructions, société de maîtrise d’œuvre. Puis, en 2019, il crée IDO Foncier, société de marchands de biens. Il privilégie les opérations sans travaux (division foncière essentiellement, quelques lotissements). Sa société a initié jusqu’à présent une grosse dizaine d’opérations en Pays de la Loire. IDO Foncier affiche en 2023 un chiffre d’affaires de 1,4 M€ pour un résultat net de 122,6 K€. Ses opérations sont financées par crédit bancaire avec une grande banque française. Il souhaite aujourd’hui recourir au crowdfunding immobilier pour optimiser l’utilisation de ses fonds propres et accélérer son activité.
Documentation
Les documents du projet
| Nom du document | Type | Date | |
|---|---|---|---|
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Bilan financier
Bilan financier de l'opération
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Autre | 18/07/2024 | |
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FICI
Fiche d'information clés pour l'inestisseur
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DIRS | 18/07/2024 | |
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CEEO
Contrat d'Emission d'Emprunt Obligataire
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CEEO | 18/07/2024 | |
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Procès Verbal d'émission
Procès Verbal du Président pour l'émission de l'emprunt
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Autre | 18/07/2024 | |
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Liasse fiscale
Liasse fiscale 2023 IDO Foncier
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Autre | 18/07/2024 |
- Date 18/07/2024
- Type Autre
- Date 18/07/2024
- Type DIRS
- Date 18/07/2024
- Type CEEO
- Date 18/07/2024
- Type Autre
- Date 18/07/2024
- Type Autre
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Achat d'un ensemble immobilier pour sa découpe en trois lots
Localisation
La bernerie en retz (44760)
Rendement cible *
Réservé aux membres
Durée cible **
Réservé aux membres
