La Cour des Arts
Remboursé
Opération de marchand de biens
Rénovation d'une auberge du XVIIIème en commerce/résidentiel
Localisation
Houdan (78550)
Type d’actifs
Bureau
Rendement cible *
Réservé aux membres
Durée cible **
Réservé aux membres
Investissement à partir de 100 €
Le projet
En plein coeur de Houdan, l’opération consiste en la réhabilitation d’une ancienne auberge du XVIIIème située au 65/67, rue de Paris dans le centre historique de Houdan afin de créer 325m2 de commerces en rez de chaussée, 10 logements et 11 parkings en sous-sol.
L’architecture et la volumétrie de l’ensemble restent inchangées, la toiture est aménagée, les coursives et les façades rénovées dans le respect du patrimoine architectural de ce bâtiment de caractère, tout en apportant les dernières normes acoustiques et thermiques en vigueur et en mettant en place des matériaux et équipements de grandes qualités.
L’acquisition foncière est prévue pour décembre 2016 et la durée des travaux est estimée à 12 mois.
Les chiffres clés
Localisation
Houdan (78550)
Type d’investissement
Opération de marchand de biens
Type de projet
Rénovation d'une auberge du XVIIIème en commerce/résidentiel
Type d’actifs
Bureau
Rendement cible *
Réservé aux membres
Montant total a collecter
300 000 €
Investissement minimum
100 €
Frais pour les investisseurs
0 €
Durée cible **
Réservé aux membres
Actuellement deja collecté
€
Localisation du projet
Houdan (78550)Houdan est une commune de l'ouest des Yvelines à la limite du département d'Eure-et-Loir, située à 27 kilomètres au sud de Mantes-la-Jolie, chef-lieu d'arrondissement, et à 43 kilomètres à l'ouest de Versailles, chef-lieu du département.
La ville possède une gare ferroviaire à 5min du programme, permettant de se rendre à la gare Montparnasse l'une des principales gare de Paris) en 56 min.
En 2015, Houdan a été classée 7ème au classement des "villes où il fait bon vivre" par les Les Echos, principalement grâce à son tissu économique très dense et son taux de chômage parmi les plus faibles de France.
Centres d’intérêts proches : piscine, collège, hôpital, forêt de Rambouillet et Versailles.
En 2012, l'Insee dénombre près de 1 729 logements à Houdan. 1 526 sont des résidences principales (88,3 %), le reste étant des logements secondaires ou des logements vacants.
Présentation de l'opérateur
Renaud Charissoux exerce l’activité de promoteur, rénovateur et lotisseur depuis 20 ans principalement dans le secteur des Yvelines. Il gère deux sociétés, Citi et Arago, son savoir-faire s’étend sur les domaines de la rénovation lourde à la création de logements traditionnels, le tout dans le respect des architectures locales.
Site internet: http://citi-arago.com/
Réalisation précédente
- 1999, copromotion: 12 logements neufs , rue des bourguignons à Bois Colombes
- 2000, rénovation lourde et transformation en logements d’un immeuble d’activité rue de l’Yser à Mantes la Jolie
- 2002, rénovation lourde d’un corps de ferme pour la création de 7 maisons de ville, rue de Chambord à Ergal
- 2006, conception du siège social d’une société, 2700m2 de bureaux, Route de Chaluzy, Nevers
- 2007, réalisation de 12 logements rue Charles de Gaulle à Mareuil les Meaux
- 2009, lotissement de 4 lots et 3 bâtis, Rue d’Epernon à Hermeray
- 2010, création du siège social d’une société à Soisy sous Montmorency
- 2010, réalisation d’un lotissement de 6 parcelles à Bazainville, route de Tacoignières
- 2010, réalisation de maisons de Ville à Villejuif
- 2012, réhabilitation et extension de l’ancien hôpital de Houdan aboutissant à la création de 30 logements, pour une S.H.O.N totale de 1 939 m2 dont 987 m2 déjà construite et 952 m2 à construire
- 2014, transformation de 956m2 de bureaux en 17 logements à Rambouillet
- 2015, transformation d’un ensemble immobilier, à usage d’ateliers de menuiserie en 5 maisons mitoyennes de ville, ainsi que 5 emplacements de stationnement. sis, 1 Rue Saint Mathieu - 78550 – HOUDAN représentant 360 m2 de plancher
- 2016, les toits de Houdan, 40 logements en neuf au 145 route d’Anet 78550 Houdan
Renaud Charissoux exerce l’activité de promoteur, rénovateur et lotisseur depuis 20 ans principalement dans le secteur des Yvelines. Il gère deux sociétés, Citi et Arago, son savoir-faire s’étend sur les domaines de la rénovation lourde à la création de logements traditionnels, le tout dans le respect des architectures locales.
Site internet: http://citi-arago.com/
Réalisation précédente
- 1999, copromotion: 12 logements neufs , rue des bourguignons à Bois Colombes
- 2000, rénovation lourde et transformation en logements d’un immeuble d’activité rue de l’Yser à Mantes la Jolie
- 2002, rénovation lourde d’un corps de ferme pour la création de 7 maisons de ville, rue de Chambord à Ergal
- 2006, conception du siège social d’une société, 2700m2 de bureaux, Route de Chaluzy, Nevers
- 2007, réalisation de 12 logements rue Charles de Gaulle à Mareuil les Meaux
- 2009, lotissement de 4 lots et 3 bâtis, Rue d’Epernon à Hermeray
- 2010, création du siège social d’une société à Soisy sous Montmorency
- 2010, réalisation d’un lotissement de 6 parcelles à Bazainville, route de Tacoignières
- 2010, réalisation de maisons de Ville à Villejuif
- 2012, réhabilitation et extension de l’ancien hôpital de Houdan aboutissant à la création de 30 logements, pour une S.H.O.N totale de 1 939 m2 dont 987 m2 déjà construite et 952 m2 à construire
- 2014, transformation de 956m2 de bureaux en 17 logements à Rambouillet
- 2015, transformation d’un ensemble immobilier, à usage d’ateliers de menuiserie en 5 maisons mitoyennes de ville, ainsi que 5 emplacements de stationnement. sis, 1 Rue Saint Mathieu - 78550 – HOUDAN représentant 360 m2 de plancher
- 2016, les toits de Houdan, 40 logements en neuf au 145 route d’Anet 78550 Houdan
Documentation
Les documents du projet
| Nom du document | Type | Date | |
|---|---|---|---|
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Plaquette - La cour des arts
Retrouvez le projet en détails avec les plans de chaque lot
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CEEO | 23/11/2016 | |
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Attestation de non recours
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CEEO | 25/11/2016 | |
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Permis de construire
Document émanant de la mairie de Houdan relatif à l'obtention du permis de construire pour La cour des arts
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CEEO | 25/11/2016 | |
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Kbis - SCCV - La cour des arts
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CEEO | 25/11/2016 | |
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Kbis SAS Citi Participations
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CEEO | 25/11/2016 | |
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Kbis SARL Citi
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CEEO | 25/11/2016 | |
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Statuts SCCV La cour des arts
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CEEO | 25/11/2016 | |
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Statuts SAS Citi participations
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CEEO | 25/11/2016 | |
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Contrat d'émission d'emprunt obligataire
Conditions de souscription à l'emprunt obligataire de la SAS CIti Participations
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DIRS | 25/11/2016 | |
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PV de Citi Participations
Procès Verbal relatif à l'émission de l'emprunt obligataire
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CEEO | 25/11/2016 | |
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Rapport du Président de CIti Participations
Rapport relatif à l'émission de l'emprunt obligataire
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CEEO | 25/11/2016 | |
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Photos avant/après
Visuels avant et après rénovation
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CEEO | 25/11/2016 | |
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Plan du projet - la cour des arts
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CEEO | 25/11/2016 | |
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DIRS
Document Réglementaire d'Information Synthétique
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Autre | 26/11/2016 | |
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Bulletin de souscription
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CEEO | 26/11/2016 | |
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Convention investisseur
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CEEO | 26/11/2016 |
- Date 23/11/2016
- Type CEEO
- Date 25/11/2016
- Type CEEO
- Date 25/11/2016
- Type CEEO
- Date 25/11/2016
- Type CEEO
- Date 25/11/2016
- Type CEEO
- Date 25/11/2016
- Type CEEO
- Date 25/11/2016
- Type CEEO
- Date 25/11/2016
- Type CEEO
- Date 25/11/2016
- Type DIRS
- Date 25/11/2016
- Type CEEO
- Date 25/11/2016
- Type CEEO
- Date 25/11/2016
- Type CEEO
- Date 25/11/2016
- Type CEEO
- Date 26/11/2016
- Type Autre
- Date 26/11/2016
- Type CEEO
- Date 26/11/2016
- Type CEEO
FAQ
Rendez vous sur la rubrique contact
La construction immobilière se découpe en plusieurs étapes, de la recherche du terrain, la réalisation des plans, la réalisation des fondations, la plomberie, l'éléctricité, etc. jusqu'aux finitions.
La mise "hors d'air" et "hors d'eau" sont 2 étapes importantes qui consistent en la vérification de l'étanchéité de la construction avec la pose de la charpente et du toit ainsi que des menuiseries extérieures.
La mise "hors d'air" et "hors d'eau" sont 2 étapes importantes qui consistent en la vérification de l'étanchéité de la construction avec la pose de la charpente et du toit ainsi que des menuiseries extérieures.
La commercialisation a commencé fin septembre, elle a atteint 56% en valeur à fin novembre, démonstration du dynamisme du marché.
Upstone est une place de marché ou se rencontrent les investisseurs et les porteurs de projets. Notre business model est l'intermédiation, nous ne prenons pas part aux projets dans lesquels n'avons donc pas de lien capitalistique.
En conséquence si Upstone disparait, les projets existent toujours et les investisseurs en obligation détenant un titre de créance doivent être remboursés.
La réglementation nous impose d'utiliser un système de paiement tiers, Mangopay dans notre cas, qui prend en charge les remboursements.
Le montant minimum à atteindre pour valider le projet et émettre les obligations est de 250 000€ au terme de la période d'investissement, soit le 15 décembre 2016 à minuit.
Si le montant est inférieure à 250 000€, les investisseurs sont remboursés sans frais et l'emprunt obligataire est annulé.
L'imposition sur les revenus obligataires sont soumis au barème progressif de l’impôt sur le revenu. A titre d'acompte sur l'IR, un prélèvement à la source forfaitaire de 24% est appliqué.
Par ailleurs, les revenus sont soumis aux prélèvements sociaux de 15,5%, prélevés à la source.
Cas particulier : les expatriés sont exonérés des prélèvements sociaux.
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Opération de rénovation d'un bâtiment existant en centre ville pour la création de 325m2 de commerces et de 10 logements
Localisation
Houdan (78550)
Rendement cible *
Réservé aux membres
Durée cible **
Réservé aux membres
