Le Bouquet de Seebach
Financé
Promotion immobilière
Opération de promotion immobilière
Localisation
Seebach (67160)
Type d’actifs
Résidentiel
Rendement cible *
Réservé aux membres
Durée cible **
Réservé aux membres
Investissement à partir de 100 €
Le projet
Philippe Vetter, dirigeant de la société Alfa, nous sollicite pour financer une nouvelle opération de promotion immobilière, située à Seebach en Alsace.
Il s’agit de développer une résidence de service à la personne, nommée “Résidensemble”, de type R+1+Combles comptabilisant 55 logements et d’une salle d’activité exclusivement réservée aux résidents.
Un Permis de Construire a été déposé en août 2021, obtenu en janvier 2022 et purgé de tout recours en juin 2022.
Livraison prévisionnelle : T2 2025, soit 18 mois de travaux.
La commercialisation a déjà bien avancé et a dépassé les 56%, elle a connu un ralentissement de marché en 2023 et repart en 2024 à l'approche du début des travaux.
La levée de fonds vise à financer l'acquisition du foncier, d'autres tranches de financement seront prévues pour les phases travaux.
Le Meyerhof: la preuve du succès
En 2017, l'opérateur Alfa a déjà fait appel à Upstone pour le financement de son premier projet de résidence intergénérationnelle à Rosheim. Il s'agissait d'un collectif très similaire en R+2+combles de 57 logements.
La levée de fonds aura permis de financer la première phase de travaux et relancer la commercialisation.
L'opération a été remboursée de façon anticipée en 9 mois pour une durée contractuelle de 12 mois.
Le concept Résidensemble:
À la différence d’une résidence senior ou d’une maison gouvernante, la résidence intergénérationnelle fonctionne sous le régime de la copropriété classique. Les résidents sont ainsi essentiellement propriétaires de leurs logements.
La résidence est qualifiée de "résidence intergénérationnelle" parce qu'elle est ouverte à tous les âges, tout en offrant une large palette de services assurés par l'Abrapa pour les résidents seniors.
La résidence n’est pas gérée par un personnel gouvernant et les activités ne sont pas obligatoires. Ce qui fait que les résidents ont la liberté de choisir parmi les services proposés.
L’analyse Upstone
L'opérateur est expérimenté, le projet est similaire à un projet déjà financé et remboursé sur Upstone: le Meyerhof.
La commercialisation est désormais supérieure à 60%, le rythme des réservations a connu un fort ralentissement de marché en 2023, pour reprendre début 2024 avec une accélération depuis le début de la collecte sur Upstone ou elle était à 50%.
Il n'y a pas de concours bancaire, ce qui permet de mettre en place une fiducie sûreté, la trésorerie doit cependant être surveillée au rythme de la commercialisation.
Les chiffres clés
Localisation
Seebach (67160)
Type d’investissement
Promotion immobilière
Type de projet
Opération de promotion immobilière
Type d’actifs
Résidentiel
Rendement cible *
Réservé aux membres
Montant total a collecter
600 000 €
Investissement minimum
100 €
Frais pour les investisseurs
0 €
Durée cible **
Réservé aux membres
Actuellement deja collecté
€
Localisation du projet
Seebach (67160)Seebach est un charmant village situé dans le département du Bas-Rhin, en Alsace. Nichée au cœur du parc naturel régional des Vosges du Nord, cette commune pittoresque offre un cadre paisible et verdoyant, idéal pour les amoureux de la nature et les amateurs de randonnée. Réputée pour son authenticité et son patrimoine architectural préservé, Seebach attire également les visiteurs par ses maisons à colombages typiques de la région et son ambiance conviviale. Les traditions alsaciennes sont encore bien ancrées dans la vie quotidienne de ses habitants, avec notamment la pratique de l'artisanat et la gastronomie locale. Avec ses paysages pittoresques et son atmosphère accueillante, Seebach offre une véritable escapade hors du temps au cœur de l'Alsace.
Présentation de l'opérateur
Alfa Aménagement est une structure de promotion dirigée par Philippe Vetter, spécialisée dans la production résidentielle dans le grand Est.
Les réalisations précédentes sont
- Aménagement de 10 lors d'un lotissement à Saint Pierre (près de Sélestat) en 2001,
- Aménagement d'un lotissement de 5 lots à Sélestat en 2002,
- Promotion de 27 logements neufs en 2001 et 2002 à Rosheim,
- Aménagement d'un lotissement de 39 lots à Rosheim en 2006 et 2007
- Aménagement d'un lotissement de 10 lots à Rosheim en 2009
- Promotion de 14 logements neufs en 2015
Depuis 2017 sur Upstone:
- Promotion d'une résidence service de 80 lots "Le Meyerhof" en 2017 à Rosheim, financée sur Upstone, remboursée
- Aménagement d'un lotissement "Le Leimen" en 2018 à Rosheim, financé sur Upstone, remboursé.
- Financement d'un collectif résidentiel "Le Leimen II", terrain préempté par la mairie de Rosheim en 2023, remboursé
- Financement d'un collectif résidentiel à Wisches, les berges de Netzenbach en 2022, en cours, partiellement remboursé
-
Le Meyerhof novembre 2017
Réalisation d'une résidence intergénérationnelle en plein cœur de Rosheim, 57 lots commercialisés. Opération financée sur Upstone et remboursée dans les délais contractuels.
-
Le leimen juillet 2018
Financement de l'acquisition d'une parcelle en vue de sa division pour vente de terrain à bâtir. Opération financée sur Upstone et remboursée dans les délais contractuels.
-
Les berges du Netzenbach mai 2022
Opération de promotion à Wisches, construction de deux collectifs de 24 logements et aménagement d'un lotissement de 16 terrains. Financement sur Upstone, partiellement remboursé, en cours de prorogation
-
Leimen II janvier 2022
Financement d'une opération de promotion à Rosheim, terrain préempté par la ville. Opération financée et remboursée sur Upstone.
Quelques réalisations Alfa
Documentation
Les documents du projet
| Nom du document | Type | Date | |
|---|---|---|---|
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Bilan financier
Bilan de l'opération
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Autre | 18/03/2024 | |
|
Fonds propres
Détail des fonds propres de l'opérateur
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Autre | 18/03/2024 | |
|
Présentation
Présentation détaillée de l'opération
|
Autre | 18/03/2024 | |
|
Comptes annuels
Comptes de la société au 31/12/2022
|
Autre | 19/03/2024 | |
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Kbis société émettrice
Kbis de la société Alfa
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Autre | 19/03/2024 | |
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Attestation de non recours
Attestation de non recours de la mairie de Seebach
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Autre | 19/03/2024 | |
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FICI
Fiche d'Information Clé pour l'Investisseur
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DIRS | 20/03/2024 | |
|
CEEO
Contrat d'Emission d'Emprunt Obligataire
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CEEO | 21/03/2024 | |
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PV d'émission
Procès verbal d'émission d'emprunt obligataire
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Autre | 21/03/2024 |
- Date 18/03/2024
- Type Autre
- Date 18/03/2024
- Type Autre
- Date 18/03/2024
- Type Autre
- Date 19/03/2024
- Type Autre
- Date 19/03/2024
- Type Autre
- Date 19/03/2024
- Type Autre
- Date 20/03/2024
- Type DIRS
- Date 21/03/2024
- Type CEEO
- Date 21/03/2024
- Type Autre
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Financement d'une opération de promotion immobilière à Seebach (Alsace).
Localisation
Seebach (67160)
Rendement cible *
Réservé aux membres
Durée cible **
Réservé aux membres
