Le Miard
Financé
Opération de marchand de biens
Achat revente
Localisation
Honfleur (14600)
Type d’actifs
Résidentiel
Rendement cible *
Réservé aux membres
Durée cible **
Réservé aux membres
Investissement à partir de 100 €
Le projet
Pour leur troisième opération avec Upstone, Pierre et André ont signé une promesse de vente pour un ensemble immobilier composé d'une maison de 100 m2 et d'un terrain de 681 m2 à 500 du port d'Honfleur.
La maison se situe 3 rue du Trou Miard, 14600 Honfleur. Les parcelles cadastrales sont les 377, 379, 388 et 389
C'est une configuration rare, peu de maisons avec un grand terrain font l'objet de transaction sur la commune.
Le bien nécessite des travaux importants de rénovation, toutefois, il sera revendu en l'état après un léger curage, une promesse ayant été signée avec un couple de cadre parisien qui souhaite y établir leur résidence secondaire.
Il s'agit donc pour nos opérateurs de porter le bien le temps de purger les délais légaux de préemption et pour leur client d'obtenir leur financement bancaire.
L’analyse Upstone
Pierre et André connaissent très bien le marché.
Pas de travaux.
100% commercialisé.
Deux mois minimum d'intérêts.
Fiducie sûreté
Les chiffres clés
Localisation
Honfleur (14600)
Type d’investissement
Opération de marchand de biens
Type de projet
Achat revente
Type d’actifs
Résidentiel
Rendement cible *
Réservé aux membres
Montant total a collecter
305 000 €
Investissement minimum
100 €
Frais pour les investisseurs
0 €
Durée cible **
Réservé aux membres
Actuellement deja collecté
€
Localisation du projet
Honfleur (14600)Honfleur est une commune française située dans le département du Calvados, en région Normandie. Ville portuaire, elle est située sur la rive sud de l'estuaire de la Seine, en face du Havre, tout près du débouché du pont de Normandie.
Elle appartient à l'unité urbaine de Honfleur, une agglomération interdépartementale regroupant douze communes et 21 301 habitants en 2019, dont elle est ville-centre.
L'immeuble, sujet de l'opération, est situé à 200 mètres à pied du vieux bassin et de ses terrasses animées, par la rue de la République (au pied de l'immeuble). Le dernier étage dispose, plus-value indéniable, d'une vue imprenable sur la baie de Seine et le pont de Normandie.
De façon générale, le parc de logement est caractérisé par des logements de grandes tailles (même si Honfleur bénéficie d'un meilleur équilibre et répartition que les communes voisines). Il en résulte des difficultés pour les jeunes familles et petits ménages à se loger, tendance qui s'est accrue avec la baisse de la taille des ménages. La conséquence de ce phénomène de desserrement est l’accroissement de la demande de logements, même à effectif de population stable ou décroissant.
Présentation de l'opérateur
André et Pierre sont des spécialistes du marché entre Deauville et Honfleur
La société Rosa & Associés est le fruit d'une collaboration entre Pierre Nicotra, président et unique actionnaire en capital, et André Rollin, apporteur en industrie disposant de 10% des droits de vote et des bénéfices en échange de son expertise globale des métiers de l'immobilier et plus particulièrement la petite promotion immobilière et les opérations de marchand de biens, avec ou sans travaux de rénovation.
André, en 1988, crée sa première société de marchand de biens, spécialisée dans l'achat la revente des lots la création des AFUL et le suivi travaux dans le secteur de la défiscalisation LOI MALRAUX. Par la suite, au gré des opportunités, il a acheté ou créé et dirigé, seul, plusieurs sociétés dont certaines, revendues depuis sont encore en activité.
-
Cachin octobre 2022
Opération d'achat, découpe, rénovation et revente d'un petit immeuble sur Cachin à Honfleur.
Opération remboursée partiellement. 3 lots restent à la commercialisation dont un sous promesse.
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Cachin 2 octobre 2023
Achat et revente de plateaux bruts, rue Cachin à Honfleur.
Opération remboursée.
Quelques réalisations Rosa & Associés
Documentation
Les documents du projet
| Nom du document | Type | Date | |
|---|---|---|---|
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Plan cadastral
Plan cadastrale de la maison et de son terrain
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Autre | 22/10/2024 | |
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Croquis de la maison
Croquis des différents niveaux de la maison
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Autre | 22/10/2024 | |
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Plaquette
Présentation de l'opération
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Autre | 22/10/2024 | |
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CEEO
Contrat d'Emission d'Emprunt Obligataire
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CEEO | 24/10/2024 | |
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FICI
FIche d'Informations Clés pour l'Investisseur
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DIRS | 24/10/2024 | |
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PV d'émission
Procès Verbal du Président pour l'émission d'un emprunt obligataire
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Autre | 24/10/2024 |
- Date 22/10/2024
- Type Autre
- Date 22/10/2024
- Type Autre
- Date 22/10/2024
- Type Autre
- Date 24/10/2024
- Type CEEO
- Date 24/10/2024
- Type DIRS
- Date 24/10/2024
- Type Autre
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Achat d'une maison avec terrain à Honfleur et revente après un léger curage
Localisation
Honfleur (14600)
Rendement cible *
Réservé aux membres
Durée cible **
Réservé aux membres
