Le Petit Chevincourt
Financé
Opération de marchand de biens
Opération de financement d'une ligne de trésorerie
Localisation
Saint-Rémy-Lès-Chevreuse (78470)
Type d’actifs
Bureau
Rendement cible *
Réservé aux membres
Durée cible **
Réservé aux membres
Investissement à partir de 100 €
Le projet
Le projet :
L'opérateur, en attente de lignes de crédit bancaire, souhaite dégager des fonds afin de ne pas bloquer ses différentes opérations immobilières, notamment la construction d’un hôtel de 300 chambres en Grèce.
Nous sommes donc sollicités afin de financer une ligne de trésorerie de 1.2M€ garantie par une hypothèque de premier rang sur l'ensemble immobilier de 600 m² édifié sur une parcelle de 7ha, située à Saint-Rémy-Lès-Chevreuse.
L'actif :
La propriété, dont le terrain d'assiette est cadastré AM 1, est issue d’un domaine plus vaste composé de bois et de fermes, sur lequel fut construit en 1784 le Château de Chevincourt qui fut détruit après la guerre en 1914-1918. En bas de la propriété d’origine, fut bâti le Château Le Petit Chevincourt.
À ce jour, l'ensemble immobilier, constitué de l'ancien château, élevé sur sous-sol d’un rez-de-chaussée et combles aménagés ainsi que ses diverses dépendances, est en état de vétusté.
Selon une expertise en notre possession, datant du T1 2023, la valeur estimée du Château, en l'état, est de 2 700 000 euros (hors droit), couvrant ainsi plus de deux fois le montant emprunté.
La rémunération :
Suite aux changements de conditions de l'opération et à la mise en place d'une garantie en capital (cf. conditions de financement), le rendement sera versé mensuellement.
Le scénario de remboursement identifié consiste à débloquer une ligne de crédit afin de rembourser la créance. Cependant, en cas de difficulté à obtenir une ligne de crédit dans les temps, le Groupe Spirit activera la garantie en capital afin de se substituer aux investisseurs.
Les chiffres clés
Localisation
Saint-Rémy-Lès-Chevreuse (78470)
Type d’investissement
Opération de marchand de biens
Type de projet
Opération de financement d'une ligne de trésorerie
Type d’actifs
Bureau
Rendement cible *
Réservé aux membres
Montant total a collecter
1 200 000 €
Investissement minimum
100 €
Frais pour les investisseurs
0 €
Durée cible **
Réservé aux membres
Actuellement deja collecté
€
Localisation du projet
Saint-Rémy-Lès-Chevreuse (78470)La commune de Saint Rémy lès Chevreuse appartient au canton de Chevreuse. Elle se situe à l'Est du département des Yvelines, à environ 30 km au Sud-Ouest de Paris, à 15 km au Sud de Versailles et à 7 km au Sud de Saint-Quentin-en-Yvelines. Elle s'étend sur 965 hectares et comptait 7 738 habitants au recensement INSEE de 2015.
Pour ce qui est de la desserte en transport, St Rémy lès Chevreuse est d'un accès relativement facile du fait de la ligne B du RER dont elle constitue le terminus et qui la relie au centre de Paris. Concernant la desserte routière, la commune est traversée par :
- la RD 906 qui mène, vers l'est, à Gif-sur-Yvette dans le département de l’Essonne et, vers l'ouest, à Chevreuse dans l’axe de la Vallée de Chevreuse.
- la RD 938 ou route de Versailles.
Présentation de l'opérateur
Financière Vendôme est un groupe qui intervient dans le financement et la prise de participation directe au sein de sociétés en phase d'expansion ou en situation de difficultés conjoncturelles.
Son président est Jean Jacques Olias De Los Ramos.
Financière Vendôme est un groupe qui intervient dans le financement et la prise de participation directe au sein de sociétés en phase d'expansion ou en situation de difficultés conjoncturelles.
Son président est Jean Jacques Olias De Los Ramos.
Documentation
Les documents du projet
| Nom du document | Type | Date | |
|---|---|---|---|
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Kbis société Emettrice et opérationnelle
Kbis de la société FVF
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CEEO | 28/02/2023 | |
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Kbis
Kbis de la société Financière Vendôme
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CEEO | 28/02/2023 | |
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Avis de valeur
Avis de valeur du bien présenté
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CEEO | 28/02/2023 | |
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PV de décision du Président - Emission obligataire
Procès Verbal de décisions du Président pour l'émission de l'emprunt obligataire
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CEEO | 01/03/2023 | |
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CEEO
Contrat d'Emission d'Emprunt Obligataire
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DIRS | 01/03/2023 | |
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DIRS
Document D'Information Réglementaire Synthétique
|
Autre | 01/03/2023 |
- Date 28/02/2023
- Type CEEO
- Date 28/02/2023
- Type CEEO
- Date 28/02/2023
- Type CEEO
- Date 01/03/2023
- Type CEEO
- Date 01/03/2023
- Type DIRS
- Date 01/03/2023
- Type Autre
FAQ
Un refinancement hypothécaire permet de dégager des fonds sur un actif que l'on détient et qui est libre de dette. Il s'agit d'un mode de financement courant, qui permet donc d'utiliser un bien comme outil de financement, sans avoir à s'en séparer.
NON, il ne s'agit pas de rénover le Château. Le projet ne présente pas de bilan car il ne s'agit pas de réaliser une opération de marchand de bien, mais un refinancement hypothécaire.
NON, il ne s'agit pas de réaliser une opération de construction. La parcelle est d'ailleurs classée comme étant non constructible. ATTENTION, cela ne signifie en aucun cas que l'actif ne vaut rien (cf. point suivant).
NON, il est complètement faux de penser qu'un actif à rénover sur une parcelle non constructible ne possède aucune valeur.
L’ensemble immobilier représente un château de 600m2 à rénover et un parc de 7 hectares en plein cœur d’une ville cotée des Yvelines. Sa valeur d’expertise s’élève à 2.7M€ et tient compte de l’état du bâti.
Une fois rénové, la même expertise fait apparaître une valeur de 3,6M€. En 2017 une parcelle voisine comportant une ruine de 350m2 et 2,5 hectares de terrain a été vendu 2.3M€. L’ensemble comporte désormais une maison rénovée dans un superbe parc paysager.
OUI, le projet est sécurisé par plusieurs garanties, à savoir :
1) Une GAPD du groupe Financière Vendôme
2) Une hypothèque de 1er rang sur l’actif, dont la valeur d’expertise fait apparaître une valeur en l’état de 2.7M€ soit plus de deux fois le montant de l’emprunt envisagé
3) Une garantie en capital, octroyée par le groupe immobilier SPIRIT
Spirit est l’actionnaire majoritaire de la plateforme Upstone. C’est un groupe immobilier employant 350 personnes, intervenant dans la promotion immobilière et la gestion de biens dont les fonds propres s’élèvent à 170 M€.
Elle fonctionne sous forme de liquidité. Lorsque les investisseurs souhaitent récupérer leur capital, il suffit d’envoyer un email à l’adresse contact@upstone.co, le coupon en cours sera perdu et le capital restitué.
Pour ce projet, nous allons séquestrer 1 an d’intérêt : avec la nouvelle garantie en capital apportée par Spirit, nous allons verser mensuellement sous forme de coupon ce rendement.
L’opérateur est en cours de discussion avec des banques afin de débloquer une ligne de crédit : ces discussions prennent du temps, c’est pourquoi nous intervenons afin de dégager des fonds et ainsi lui permettre de finaliser des travaux sur des développements hôteliers notamment en Grèce et à Villars de Lans.
Le scénario de remboursement identifié consiste donc à débloquer une ligne de crédit afin de rembourser la créance. Cependant, en cas de difficulté à obtenir une ligne de crédit dans les temps, l’actif agit en tant que garantie car il est hypothéqué au profit des investisseurs. Son expertise fait apparaître une valeur en l’état de 2.7M€ soit plus de deux fois le montant de l’emprunt envisagé.
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Refinancement hypothécaire d'un ensemble immobilier situé à Saint-Rémy-Lès-Chevreuse (78470)
Localisation
Saint-Rémy-Lès-Chevreuse (78470)
Rendement cible *
Réservé aux membres
Durée cible **
Réservé aux membres
