Leimen II
Remboursé
Opération de marchand de biens
Lotissement
Localisation
Rosheim (67560)
Type d’actifs
Bureau
Rendement cible *
Réservé aux membres
Durée cible **
Réservé aux membres
Investissement à partir de 100 €
Le projet
L'opérateur fait de nouveau appel à Upstone après le financement et le remboursement de deux opérations sur la plateforme : le Meyerhof et le Leimen.
Le financement permet au porteur de projet de poursuivre son développement avec pour garantie une hypothèque de premier rang sur le terrain de l'opération Leimen II, à Rosheim.
Le terrain sera commercialisé en deux lots.
En parallèle, Alfa a déposé un permis le 28 décembre 2021 en vue du développement d'une résidence de 20 logements. Ce permis a fait l'objet d'une préparation méticuleuse et d'un audit par un avocat spécialisé, faisant référence en France. La surface totale atteindra 1.600m2 avec 43 garages et 4 emplacements de stationnement en rez-de-chaussée. Le prix de cession envisagé est de 4 000 euros par m2 pour les logements, 15.000 euros pour les garages et 10.000 euros pour les parkings en RDC, pour un total de 7.085.000 euros.
Si le PC est obtenu, alors un nouvel emprunt obligataire permettra de refinancer l’opération et ainsi assurer à ALFA la poursuite de son développement.
Selon les deux scénarios, le foncier représente une valeur de 600K à 700K euros, il est déjà détenu par la société Alfa. Cette opération de refinancement permet à l'opérateur de dégager des liquidités afin de financer le développement d'autres opérations. En contrepartie, les investisseurs disposent d'une garantie sur le terrain.
Les chiffres clés
Localisation
Rosheim (67560)
Type d’investissement
Opération de marchand de biens
Type de projet
Lotissement
Type d’actifs
Bureau
Rendement cible *
Réservé aux membres
Montant total a collecter
450 000 €
Investissement minimum
100 €
Frais pour les investisseurs
0 €
Durée cible **
Réservé aux membres
Actuellement deja collecté
€
Localisation du projet
Rosheim (67560)Rosheim (Rose en alsacien) est une commune française située dans la circonscription administrative du Bas-Rhin et, depuis le 1er janvier 2021, dans le territoire de la Collectivité européenne d'Alsace, en région Grand Est.
Cette commune se trouve dans la région historique et culturelle d'Alsace.
Ses habitants sont les Rosheimois.
Chef-lieu de canton de 1790 à 2014, centre viticole sur la route des Vins d'Alsace, la petite ville est riche d'un passé et d'un patrimoine exceptionnels qui lui ont valu le surnom de « cité romane », ou « ville à la rose » en référence à son emblème héraldique.
Source : Wikipédia
Présentation de l'opérateur
Alfa Aménagement est une structure de promotion dirigée par Philippe Vetter, spécialisée dans la production résidentielle dans le grand Est.
Les réalisations précédentes sont
- Aménagement de 10 lors d'un lotissement à Saint Pierre (près de Sélestat) en 2001,
- Aménagement d'un lotissement de 5 lots à Sélestat en 2002,
- Promotion de 27 logements neufs en 2001 et 2002 à Rosheim,
- Aménagement d'un lotissement de 39 lots à Rosheim en 2006 et 2007
- Aménagement d'un lotissement de 10 lots à Rosheim en 2009
- Promotion de 14 logements neufs en 2015
Depuis 2017 sur Upstone:
- Promotion d'une résidence service de 80 lots "Le Meyerhof" en 2017 à Rosheim, financée sur Upstone, remboursée
- Aménagement d'un lotissement "Le Leimen" en 2018 à Rosheim, financé sur Upstone, remboursé.
- Financement d'un collectif résidentiel "Le Leimen II", terrain préempté par la mairie de Rosheim en 2023, remboursé
- Financement d'un collectif résidentiel à Wisches, les berges de Netzenbach en 2022, en cours, partiellement remboursé
-
Le Meyerhof novembre 2017
Réalisation d'une résidence intergénérationnelle en plein cœur de Rosheim, 57 lots commercialisés. Opération financée sur Upstone et remboursée dans les délais contractuels.
-
Le leimen juillet 2018
Financement de l'acquisition d'une parcelle en vue de sa division pour vente de terrain à bâtir. Opération financée sur Upstone et remboursée dans les délais contractuels.
-
Les berges du Netzenbach mai 2022
Opération de promotion à Wisches, construction de deux collectifs de 24 logements et aménagement d'un lotissement de 16 terrains. Financement sur Upstone, partiellement remboursé, en cours de prorogation
-
Leimen II janvier 2022
Financement d'une opération de promotion à Rosheim, terrain préempté par la ville. Opération financée et remboursée sur Upstone.
Quelques réalisations Alfa
Documentation
Les documents du projet
| Nom du document | Type | Date | |
|---|---|---|---|
|
Bilan de l'opération (scénario 2)
Descriptif des coûts de l'opération
|
CEEO | 06/01/2022 | |
|
Kbis société Emettrice et opérationnelle
Extrait Kbis de la société Alfa
|
CEEO | 12/01/2022 | |
|
Statuts société Emettrice et Opérationnelle
Statuts de la société Alfa
|
CEEO | 12/01/2022 | |
|
Bilan Alfa
Bilan comptable de la société Alfa
|
CEEO | 13/01/2022 | |
|
Foncier
Détail de la parcelle
|
CEEO | 13/01/2022 | |
|
CEEO
Contrat d'Emission d'Emprunt Obligataire
|
DIRS | 13/01/2022 | |
|
PV de décision du Président - Emission obligataire
Procès Verbal de décisions du Président pour l'émission de l'emprunt obligataire
|
CEEO | 13/01/2022 | |
|
DIRS
Document D'Information Réglementaire Synthétique
|
Autre | 13/01/2022 |
- Date 06/01/2022
- Type CEEO
- Date 12/01/2022
- Type CEEO
- Date 12/01/2022
- Type CEEO
- Date 13/01/2022
- Type CEEO
- Date 13/01/2022
- Type CEEO
- Date 13/01/2022
- Type DIRS
- Date 13/01/2022
- Type CEEO
- Date 13/01/2022
- Type Autre
Investissez chez Upstone !
Refinancement de foncier
Localisation
Rosheim (67560)
Rendement cible *
Réservé aux membres
Durée cible **
Réservé aux membres
