L'imprimerie

Remboursé

Opération de marchand de biens Opération de marchand de biens

Localisation Paris (75011)

Type d’actifs Bureau

Rendement cible *

Réservé aux membres

Durée cible **

Réservé aux membres

Investissement à partir de 100 €

Le projet

L’imprimerie dispose d’une surface globale de 390m² qui sera amenagée en un lot de bureaux. L'aménagement intérieur sera quant à lui complètement repensé avec la création d'un puit de lumière par la rénovation de l'actuelle vérrière condamnée et la création de fenêtres en façade. L'entrée arrière du bâtiment sera aménagée pour créer une issue de secours, les cloisons repensées et des toilettes créées.

Ce type de bien est idéalement positionné pour les chefs d’entreprises qui souhaitent acquérir leurs bureaux dans une stratégie patrimoniale tout en les exploitant pour les besoins de leurs sociétés.

Les chiffres clés

Localisation Paris (75011)

Type d’investissement Opération de marchand de biens

Type de projet Opération de marchand de biens

Type d’actifs Bureau

Rendement cible *

Réservé aux membres

Montant total a collecter 720 000 €

Investissement minimum 100 €

Frais pour les investisseurs 0 €

Durée cible **

Réservé aux membres

Actuellement deja collecté €

Localisation du projet

Paris (75011)

Le projet se situe 29 rue Chanzy dans le quartier Sainte Marguerite du 11ème arrondissement de Paris.

C’est un emplacement idéal pour ce type d’opération car il y existe une demande forte pour les espaces de bureaux, particulièrement sur le segment des surfaces entre 300m2 et 1000m2 où l’arbitrage est à l’avantage de l’acquisition pour les utilisateurs.

Paris (75011)

Présentation de l'opérateur

L'imprimerie est une société créée par Arnaud Richard et Stéphane Tholance pour les besoins de l'opération de marchand de bien de l'imprimerie située 26 rue de Chanzy. Les deux associés opèrent la reconversion d'anciens locaux industriels en bureau loft pour la vente à utilisateurs avec succès depuis une vingtaine d'opérations.

Exemple d'opérations:

2015, avenue Jean Jaurès, Paris 18, marge de 42%, durée de l'opération 2 mois

2015, rue Meissonnier, Pantin, marge de 23%, durée de l'opération 20 mois

2015, rue Ordener, Paris 18, marge de 52%, durée de l'opération 8 mois

2015, rue du faubourg Saint Martin, Paris 10, marge de 33%, durée de l'opération 6 mois

2016, boulevard de Charonne, Paris 11, marge de 48%, durée de l'opération 7 mois

2016, rue du docteur Bauer, Saint Ouen, marge de 29%, durée de l'opération 8 mois

2016, rue de Liège, Paris 9, marge de 28%, durée de l'opération 20 mois

2017, Cité d'Angoulème, Paris 11, marge de 62%, durée 11 mois

2017, avenue Claude Decan, Paris 12, marge de 40%, durée 14 mois

2017, Cité d'Angoulème, Paris 11, marge de 62%, durée 11 mois

2018, rue de l'Orillon, Paris 11, marge de 16%, durée 9 mois

2018, rue Victor Hugo, Bagnolet, marge de 53%, durée 12 mois

L'imprimerie est une société créée par Arnaud Richard et Stéphane Tholance pour les besoins de l'opération de marchand de bien de l'imprimerie située 26 rue de Chanzy. Les deux associés opèrent la reconversion d'anciens locaux industriels en bureau loft pour la vente à utilisateurs avec succès depuis une vingtaine d'opérations.

Exemple d'opérations:

2015, avenue Jean Jaurès, Paris 18, marge de 42%, durée de l'opération 2 mois
2015, rue Meissonnier, Pantin, marge de 23%, durée de l'opération 20 mois
2015, rue Ordener, Paris 18, marge de 52%, durée de l'opération 8 mois
2015, rue du faubourg Saint Martin, Paris 10, marge de 33%, durée de l'opération 6 mois
2016, boulevard de Charonne, Paris 11, marge de 48%, durée de l'opération 7 mois
2016, rue du docteur Bauer, Saint Ouen, marge de 29%, durée de l'opération 8 mois
2016, rue de Liège, Paris 9, marge de 28%, durée de l'opération 20 mois
2017, Cité d'Angoulème, Paris 11, marge de 62%, durée 11 mois
2017, avenue Claude Decan, Paris 12, marge de 40%, durée 14 mois
2017, Cité d'Angoulème, Paris 11, marge de 62%, durée 11 mois
2018, rue de l'Orillon, Paris 11, marge de 16%, durée 9 mois
2018, rue Victor Hugo, Bagnolet, marge de 53%, durée 12 mois

Documentation

Les documents du projet

Nom du document	Type	Date
Kbis - SAS L'imprimerie Extrait Kbis de la société émettrice et opérationnelle	CEEO	11/12/2017
Statuts - SAS L'imprimerie Statuts de la société émettrice et opérationnelle	CEEO	11/12/2017
CV des dirigeants Parcours des dirigeants de la SAS l'Imprimerie	CEEO	11/12/2017
Rapport d'audit actif/passif Rapport sur l'émission d'un emprunt obligataire par la SAS L'imprimerie	CEEO	11/12/2017
Fiche projet Récapitulatif de l'opération	CEEO	13/12/2017
DIRS Document d'Information Réglementaire Synthétique	Autre	18/12/2017
CEEO Contrat d'Emission d'Emprunt Obligataire	DIRS	18/12/2017
PV des décisions du Président Document du Président de L'imprimerie relatif à l'émission obligataire	CEEO	18/12/2017
Plan d"aménagement Vue 2D de suggestions d'aménagements de la surface de bureaux	CEEO	20/12/2017
PV des décisions du Président Constatation réalisation de l'émission obligataire	CEEO	08/02/2018

Kbis - SAS L'imprimerie Extrait Kbis de la société émettrice et opérationnelle

Date 11/12/2017
Type CEEO

Statuts - SAS L'imprimerie Statuts de la société émettrice et opérationnelle

Date 11/12/2017
Type CEEO

CV des dirigeants Parcours des dirigeants de la SAS l'Imprimerie

Date 11/12/2017
Type CEEO

Rapport d'audit actif/passif Rapport sur l'émission d'un emprunt obligataire par la SAS L'imprimerie

Date 11/12/2017
Type CEEO

Fiche projet Récapitulatif de l'opération

Date 13/12/2017
Type CEEO

DIRS Document d'Information Réglementaire Synthétique

Date 18/12/2017
Type Autre

CEEO Contrat d'Emission d'Emprunt Obligataire

Date 18/12/2017
Type DIRS

PV des décisions du Président Document du Président de L'imprimerie relatif à l'émission obligataire

Date 18/12/2017
Type CEEO

Plan d"aménagement Vue 2D de suggestions d'aménagements de la surface de bureaux

Date 20/12/2017
Type CEEO

PV des décisions du Président Constatation réalisation de l'émission obligataire

Date 08/02/2018
Type CEEO

FAQ

Pourquoi l'opération n'est-elle pas commercialisée?

L'opération est ici une opération de marchand de bien, il faut pouvoir acquérir l'actif rapidement et sans condition afin de saisir l'opportunité, ce qui n'est pas compatible avec une précommercialisation. L'ensemble ne comporte que deux lots à la vente dans un marché demandeur, leur commercialisation est bien évidemment indispensable à la réussite du projet, l'emplacement (Paris) et la typologie d'actif (bureau) rendent ce risque anecdotique.

Un taux élevé pour une opération en plein coeur de Paris?

Contrairement à une opération de promotion, ici le risque de mise en oeuvre est minime puisque le bâtiment est acquis en l'état et que les travaux ne concernent que l'aménagement intérieur. Le risque commercial quant à lui est faible compte tenu de l'emplacement. Le modèle de fonctionnement de l'opérateur vise à minimiser leur apport en fonds propres en faisant appel à des investisseurs en échange de quoi ils proposent une rémunération attractive.

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Reconversion d'une ancienne imprimerie en un lot de bureaux de 400m2.

Localisation Paris (75011)

Rendement cible *

Réservé aux membres

Durée cible **

Réservé aux membres