Saint Gaudens
En audit
Immobilier fractionné
Opération Value Add
Localisation
Saint Gaudens (31800)
Type d’actifs
-
Rendement cible *
Réservé aux membres
Durée cible **
Réservé aux membres
Investissement à partir de 100 €
Le projet
L'opération consiste en l'acquisition d'un ensemble immobilier situé en plein centre-ville de Saint Gaudens au 27 avenue de la République.
L'immeuble est constitué de 10 lots, dont des rez-de-chaussée commerciaux loués à la banque BNP Paribas et une agence immobilière Human (546 agences en France).
Il s'agit d'une opération dite Value Add: les loyers permettent de sécuriser une partie du rendement pour les investisseurs, en parallèle de travaux de rénovation qui permettront de mettre en location de nouveaux lots, améliorer le rendement location et la valorisation du bien.
L'opérateur ne dispose pas des liquidités nécessaires pour le moment et souhaite acquérir l'immeuble pour le conserver en patrimoine d'ici 24 mois, il devra verser une prime de rachat afin d'améliorer la performance financière pour les investisseurs.
L'état locatif actuel (2 locataires) permet d'envisager la distribution d'un rendement de 7,5% par an, versé mensuellement aux investisseurs. Dans l'hypothèse de la réalisation des travaux et de la mise en location des lots vacants, ce rendement peut monter à 13% par an avec 9 locataires.
L'acquisition reflète un prix de 574 euros / m2 en plein centre-ville dans un marché indiquant un prix bas de 800 euros /m2 (source: Meilleurs Agents)
L’analyse Upstone
Le projet est sécurisé par une fiducie sûreté
Les baux en cours et les relocation permettent d'assurer le rendement.
En cas de vente ou refinancement une prime est versée aux investisseurs.
Les chiffres clés
Localisation
Saint Gaudens (31800)
Type d’investissement
Immobilier fractionné
Type de projet
Opération Value Add
Type d’actifs
-
Rendement cible *
Réservé aux membres
Montant total a collecter
800 000 €
Investissement minimum
100 €
Frais pour les investisseurs
0 €
Durée cible **
Réservé aux membres
Actuellement deja collecté
€
Localisation du projet
Saint Gaudens (31800)Saint-Gaudens, sous-préfecture de la Haute-Garonne, est une ville dynamique du piémont pyrénéen. Avec une population d'environ 11 000 habitants, elle offre un cadre de vie agréable entre ville et nature. Son économie repose sur plusieurs piliers:
- L'industrie: Présence d'entreprises dans les secteurs de l'aéronautique, de l'agroalimentaire et de la métallurgie.
- L'artisanat: Nombreux artisans d'art et entreprises du bâtiment.
- Le tourisme: La ville attire les visiteurs grâce à son patrimoine historique et sa proximité avec les Pyrénées.
- L'agriculture: La région est propice à l'élevage et à la culture de céréales.
Saint-Gaudens bénéficie également d'un tissu associatif dense et d'équipements culturels et sportifs de qualité. La ville s'attache à développer son attractivité économique et à améliorer la qualité de vie de ses habitants.
Présentation de l'opérateur
Holding Kapital est une société de marchand de biens créée par des spécialistes de la rénovation et de la construction.
Pascal Peretti détient la société Holding Kapital, gérée par Jacques Selmi.
Tous deux spécialiste de la construction de maison individuelle et de rénovation et ils disposent de nombreuses réalisations dans le Sud Est de la France autour de Cannes.
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Localisation
Saint Gaudens (31800)
Rendement cible *
Réservé aux membres
Durée cible **
Réservé aux membres
