Solu'up 05 - Tranche 2

Le projet

Nouvelle opération avec Solustone permettant de présenter un nouveau produit de diversification ayant un impact sociétal fort tout en versant un coupon mensuel sur la base d'un rendement annuel de 10% sur une durée de 24 mois.

Le projet porte sur l'acquisition puis la revente, dans le cadre d'une opération de vente avec faculté de rachat (anciennement appelée réméré), de 2 actifs : une maison de 300m² située à Bourg-de-Péage (26300) et d'un ensemble immobilier d'une surface bâtie de 640m² situé à Châtillon-Saint-Jean (26750).

Après la première tranche, qui portait sur la maison située à Bourg-de-Péage (26300), nous présentons ici la deuxième tranche de l'opération, portant sur le deuxième actif : l'ensemble immobilier d'une surface bâtie de 640m² situé à Châtillon-Saint-Jean (26750)
Le dispositif de vente avec faculté de rachat est destiné aux propriétaires d’un bien immobilier qui souhaite vendre, tout en conservant l’usage du bien, ainsi que la faculté de le racheter ultérieurement. C’est une alternative idéale pour des propriétaires qui ont un besoin temporaire de liquidité, mais qui n’ont pas accès au financement.

Une histoire derrière ce projet :

Monsieur Jean (*), originaire de Bourg de Péage, a acheté en 2016 le bien considéré pour la tranche 1. Ce bien est adjacent à la maison de ses parents, lieu dans lequel il a grandi avec son frère. L'objectif initial était de rénover l'actif pour en faire un petit immeuble de rapport, mais sa situation économique s'est dégradée depuis et il ne dispose pas des liquidités nécessaires pour réaliser les travaux. Il souhaite donc s'appuyer sur ces actifs pour rembourser ses crédits en cours, solder dettes fournisseurs, limiter ses charges, débloquer une assurance-vie (héritage) nantie, et financer une partie des rénovations.

La tranche 2 s'appuie sur le second actif, situé sur la commune de Châtillon-Saint-Jean dans la Drôme. Il s’agit d’un tènement composé d’une maison de maître, d’un entrepôt restauré et loué, d’un autre entrepôt à restaurer, d’une dépendance habitable et d’un garage sur une parcelle divisible et constructible.

Le bien est évalué en l’état à environ 470 000 € (avis valeur + estimation Solustone) avec un fort potentiel de revalorisation (rénovation + agrandissement).

Quant à la stratégie retenue pour sortir de cette opération, Monsieur Jean cherchera tout d’abord un financement hypothécaire pour tout ou partie du montant. Si nécessaire, il est prêt à se séparer de deux des actifs reçus en héritage, pour lesquels Monsieur Jean signera une interdiction d’aliéner : deux appartements situés à Montélimar et Sausset-les-Pins et respectivement estimés à 100 000 et 300 000 €.

(*) nom modifié par soucis de discrétion
 

Mise en place d’une garantie de liquidité :

Pour cette opération, Upstone propose la garantie de liquidité du capital investi.

Ainsi, les investisseurs souhaitant se retirer du projet avant son terme auront la possibilité de demander le rachat de leur investissement à Upstone. 
Un événement de liquidité sera organisé une fois par mois, tous les mois sur demande de l'investisseur.

L’investisseur qui souhaite récupérer son investissement lors d’un événement de liquidité recevra :

• Son capital investi
• Les intérêts touchés jusqu’à M-1

Par exemple :

• Capital Investi : 1000 €
  TRI du projet : 10%, soit un coupon d'environ 8,30 € par mois = (1000 * 10%) / 12
  Durée cible du projet : 24 mois
  Demande de liquidité : mois 8
  Vous investissez 1000 € sur ce projet, mais demandez la mise en place de la garantie de liquidité au mois 8.

  Vous recevrez donc :
  1000 € de capital investi
  Un total de 58,30 € de coupons, versés mensuellement pendant 7 mois : le coupon du 8e mois sera versé à l'acquéreur de votre part suite à votre demande de rachat.