Solu'Up 06
Financé
Portage immobilier
Portage immobilier responsable
Localisation
L’Étang Salé (97427)
Type d’actifs
Bureau
Rendement cible *
Réservé aux membres
Durée cible **
Réservé aux membres
Investissement à partir de 100 €
Le projet
Nouvelle opération avec Solustone permettant de présenter un nouveau produit de diversification ayant un impact sociétal fort tout en versant un coupon mensuel sur la base d'un rendement annuel de 11% sur une durée de 24 mois.
Le projet porte sur l'acquisition puis la revente, dans le cadre d'une opération de vente avec faculté de rachat (anciennement appelée réméré), d'une villa de tourisme de luxe située à La Réunion.
Le dispositif de vente avec faculté de rachat est destiné aux propriétaires d’un bien immobilier qui souhaite vendre, tout en conservant l’usage du bien, ainsi que la faculté de le racheter ultérieurement. C’est une alternative idéale pour des propriétaires qui ont un besoin temporaire de liquidité, mais qui n’ont pas accès au financement.
Une histoire derrière ce projet :
Un ancien sportif de haut niveau s'est rapproché de Solustone afin de monétiser une partie de son patrimoine. En effet, depuis la fin de sa carrière, une perte importante de revenu l'empêche d'avoir accès au parcours bancaire classique. Il n’est pas en mesure d’emprunter pour finaliser son projet de résidence de tourisme haut de gamme à l’Étang Salé - La Réunion.
Un financement en réméré lui permettrait de dégager des liquidités permettant la finalisation du chantier (estimé à 350 000 €).
L'ensemble immobilier est composé de la façon suivante :
- Une maison R+1 de 175 m² de 4 pièces dont 3 chambres
- Une maison de plain-pied (+ rooftop) de 150 m² de 4 pièces dont 2 chambres
- Une piscine
- Un jacuzzi
- Annexes
- 7 places de stationnement
Actuellement, la résidence n’est pas encore livrée. La construction est en cours d’achèvement. Le gros œuvre est terminé et le second œuvre est achevé à 95%. Seuls les éléments de la cuisine et de salle d’eau sont en attente d’être posés. Des finitions sols, menuiseries, électricité et plomberie restent à faire.
À l’extérieur, les rambardes de protection vitrées de la piscine et de la grande terrasse ne sont pas encore posées. Il manque également le portail d’entrée. Les espaces verts ont besoin d’être aménagés.
La villa est estimée, en l'état, à 1 190 000 €. Ce même actif, une fois les travaux effectués, est valorisé à 2 215 000 €
Un financement de 620 000 € (soit une décote de 48%) sera proposé aux investisseurs, dont 310 000 € sur Upstone et 310 000 € chez Immocratie.
Quant à la stratégie retenue pour sortir de cette opération, notre sportif prévoit de vendre un actif situé à Bordeaux estimé à 950 000 €.
Les chiffres clés
Localisation
L’Étang Salé (97427)
Type d’investissement
Portage immobilier
Type de projet
Portage immobilier responsable
Type d’actifs
Bureau
Rendement cible *
Réservé aux membres
Montant total a collecter
306 000 €
Investissement minimum
100 €
Frais pour les investisseurs
0 €
Durée cible **
Réservé aux membres
Actuellement deja collecté
€
Localisation du projet
L’Étang Salé (97427)L'Étang-Salé est une commune française située dans le département et région de La Réunion. D’une superficie de 38,7 km2 pour une population de plus de 14 000 habitants, l’Étang Salé est l’une des stations balnéaires qui continue de se développer malgré une pénurie de foncier.
Niché entre océan Indien et forêt préservée, à mi-chemin entre Saint-Leu et Saint-Pierre, le village côtier de L'Étang-Salé-les-Bains jouit d'une situation géographique privilégiée. Appréciée des amateurs de tranquillité, cette petite station balnéaire a conservé un agréable front de mer et dispose d'une magnifique plage de sable noir d'origine volcanique.
La résidence se situe sur la côte Sud-Ouest du Département de la Réunion, à proximité immédiate du centre-ville de la commune de L’ÉTANG-SALÉ. On y accède principalement depuis la Route Nationale 1 reliant le Nord au Sud de l’île par la côte Ouest. Il faut ensuite emprunter la sortie indiquant le centre-ville de de L’ÉTANG-SALÉ et suivre la rue de Bourbon jusqu’à son intersection avec l’avenue de la Provence.
La rue de la Corse prend naissance depuis cette avenue et dessert un quartier résidentiel recherché et prisé, abritant une grande majorité de maisons individuelles, et quelques commerces et équipements publics.
Présentation de l'opérateur
Solustone est une société à mission dont la raison d’être est de protéger le foyer des familles propriétaires les plus fragiles et de préserver leur droit à un logement décent. Pour cela, elle s’est fixée différents objectifs sociétaux et environnementaux qui sont contrôlés annuellement par son Comité de Mission, et tous les trois ans par un Organisme Tiers Indépendant.
En s’appuyant sur différents outils comme la vente avec faculté de rachat, l’indivision, le principe du sales & leaseback, la location-vente, etc. elle offre une alternative à des propriétaires n’ayant plus accès aux circuits bancaires.
Solustone est une société à mission dont la raison d’être est de protéger le foyer des familles propriétaires les plus fragiles et de préserver leur droit à un logement décent. Pour cela, elle s’est fixée différents objectifs sociétaux et environnementaux qui sont contrôlés annuellement par son Comité de Mission, et tous les trois ans par un Organisme Tiers Indépendant.
En s’appuyant sur différents outils comme la vente avec faculté de rachat, l’indivision, le principe du sales & leaseback, la location-vente, etc. elle offre une alternative à des propriétaires n’ayant plus accès aux circuits bancaires.
Documentation
Les documents du projet
| Nom du document | Type | Date | |
|---|---|---|---|
|
Flux de trésorerie simplifié
Flux prévisionnel de trésorerie du projet
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CEEO | 27/10/2023 | |
|
PV de décision du Président - Emission obligataire
Procès Verbal de décisions du Président pour l'émission de l'emprunt obligataire
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CEEO | 30/10/2023 | |
|
CEEO
Contrat d'Emission d'Emprunt Obligataire
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DIRS | 30/10/2023 | |
|
DIRS
Document D'Information Réglementaire Synthétique
|
Autre | 30/10/2023 |
- Date 27/10/2023
- Type CEEO
- Date 30/10/2023
- Type CEEO
- Date 30/10/2023
- Type DIRS
- Date 30/10/2023
- Type Autre
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Opération de portage immobilier responsable - Coupon mensuel
Localisation
L’Étang Salé (97427)
Rendement cible *
Réservé aux membres
Durée cible **
Réservé aux membres
