Mon projet a du retard : Quand serai-je remboursé ?

Que veut dire retard ?

Un retard dans un projet de crowdfunding immobilier désigne le dépassement de la date prévue pour le remboursement du capital et des intérêts. Ces délais supplémentaires peuvent découler de plusieurs raisons propres à la nature même des projets immobiliers.
 

Prenons des exemples concrets :

1. Construction : Un projet de rénovation peut révéler des imprévus techniques, comme la découverte d’amiante ou des contraintes structurelles inattendues. De même, un chantier de construction peut être ralenti par des intempéries persistantes ou des retards d’approvisionnement en matériaux, comme ce fut le cas pour certains projets en 2021-2022, en raison de la crise mondiale des chaînes d’approvisionnement.

2. Commercialisation : Supposons qu’un programme résidentiel soit prêt à la vente, mais qu’un ralentissement économique ou une hausse soudaine des taux d’intérêt décourage les acheteurs. L’opérateur devra alors réviser sa stratégie commerciale, ce qui peut retarder la génération de revenus nécessaires pour rembourser les investisseurs.

3. Autorisations administratives : Un projet peut être bloqué par des lenteurs administratives. Par exemple, un permis de construire peut être contesté par un tiers, entraînant des mois, voire des années de recours.

4. Notaires : Même lorsque tout est prêt, les signatures d’actes et la libération des fonds peuvent prendre du temps. Cela a été particulièrement notable pendant la pandémie, où les offices notariaux ont fonctionné à capacité réduite.

5. Contexte économique : Une crise économique ou une forte volatilité des marchés peut rendre difficile la finalisation de certaines étapes, comme le financement ou la vente de biens.

Une nuance essentielle à garder à l’esprit

Si un retard ne signifie pas systématiquement une perte, il est cependant important de comprendre que l’investissement en crowdfunding immobilier comporte des risques, y compris la possibilité d’une perte partielle ou totale du capital investi. Ces situations restent rares grâce aux audits préalables réalisés pour chaque projet, mais elles ne sont pas à exclure.

Par ailleurs, il est crucial de rappeler que les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Chaque projet est unique et soumis à des variables économiques, juridiques et opérationnelles. Cette incertitude fait partie intégrante de l’investissement dans des projets immobiliers.
Cependant, un point positif pour l’investisseur est que pendant un retard, le capital continue généralement de générer des intérêts, prolongeant ainsi la rémunération prévue initialement.

Les bonnes pratiques pour les investisseurs

Pour mieux appréhender les aléas du crowdfunding immobilier et optimiser votre expérience, il est essentiel d’adopter une stratégie réfléchie et diversifiée. Voici quelques conseils enrichis d’exemples concrets :
 

1. Diversifiez vos placements                                                                                                                                                                                                         

Ne concentrez pas votre portefeuille sur un seul type de projet ou une seule région. Par exemple, combinez des investissements dans des projets résidentiels, commerciaux, ou encore dans des zones géographiques variées pour réduire les risques.

2. Connaissez votre profil d’investisseur

Évaluez votre tolérance au risque et vos objectifs financiers avant de vous lancer :
Horizon court ou aversion au risque : privilégiez des projets avec des opérateurs réputés et des garanties solides.
Recherche de rendements plus élevés : explorez des projets plus innovants ou situés dans des zones émergentes, mais avec des risques potentiellement accrus.

3. Comprenez les risques inhérents

Chaque projet comporte ses spécificités et défis. Prenez le temps de :
Lire attentivement les fiches projets.
Analyser les audits fournis par la plateforme.
Vérifier les garanties associées (hypothèques, marges financières, etc.).

4. Investissez de manière graduelle

Plutôt que d’allouer une somme importante à un seul projet, répartissez vos investissements progressivement. Cela vous permettra :
De mieux lisser les risques.
D'apprendre à identifier les opportunités les plus pertinentes au fil de vos expériences.

5. Informez-vous régulièrement

Nous publions des mises à jour fréquentes sur l’état des projets dans les rubriques Actualités de ces derniers. En suivant ces informations, vous pourrez mieux appréhender la situation et comprendre les étapes nécessaires à l’avancement ou à la résolution des éventuels retards.